《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国（guó）民（mín）法典〉婚姻家庭编（biān）的解释（一）》第七十八条（tiáo），夫妻一（yī）方婚前签订不动产买卖（mài）合同，以个人（rén）财产（chǎn）支付首付款（kuǎn）并在银（yín）行贷款，婚后用（yòng）夫妻（qī）共同财产（chǎn）还贷，不动产（chǎn）登记于首（shǒu）付款支付方名下（xià）的，离婚（hūn）时（shí）该不（bú）动产由双方协议（yì）处（chù）理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判（pàn）决该不动产归（guī）登（dēng）记一方，尚未归还的贷款为不动产（chǎn）登记一方的个人债务。双方婚后共（gòng）同还贷支付的款项及其（qí）相对（duì）应财产（chǎn）增值部分（fèn），离婚时应（yīng）根据民法典第一千零八十七条第一款规（guī）定的原则，由不动产登（dēng）记一方对另一方进行补偿。

案例（lì）：2017年，小红和（hé）小东确定恋爱（ài）关系后（hòu）不久就登记（jì）结婚。小东婚前以其名义（yì）购得房屋一套，总价约（yuē）200万元（yuán）。婚后，双方约定共同（tóng）还贷，每月还（hái）贷金额（é）约6000元（yuán）。

后两（liǎng）人因家庭琐事矛盾升级，感情逐（zhú）渐破（pò）裂。2019年（nián）10月，小红向（xiàng）法院提起离婚诉（sù）讼（sòng），并（bìng）要求小东向其补（bǔ）偿夫妻关系存（cún）续期间共（gòng）同还贷金额的一半约13万元及相应的房产增（zēng）值部分。

小东表示同（tóng）意离（lí）婚，但不同意（yì）小红的其他诉讼请（qǐng）求，辩称该房（fáng）产应属（shǔ）小东个人财产，小（xiǎo）红无权要求补偿（cháng）。理（lǐ）由是（shì）婚后的还贷款项实为其母（mǔ）亲资助，并非以夫妻共同财产还贷。

法院审查小东提供的证据后（hòu），认定该房屋的（de）贷（dài）款在双方婚后（hòu）至（zhì）2018年（nián）2月前（qián）使用的是小（xiǎo）东（dōng）婚前财（cái）产22014.57元进行还贷，该部分款项应（yīng）予扣除。

2018年2月27日至2020年3月（yuè）前的贷款，大部分由小东在每期贷款到期前予以转账支付（fù），小（xiǎo）东提供的银行流水不能（néng）证实为（wéi）其母亲转至（zhì）银行的10万元是用于还（hái）贷的专款，小东亦有通过别（bié）的银行（háng）转账用于还贷，另2018年5月小（xiǎo）红亦转账5000元至该账（zhàng）户由小东负责还款。因此小（xiǎo）东认为（wéi）婚后还贷款项均为其父（fù）母资助（zhù）与事实（shí）不符，法院不予采纳。

对于2020年3月后（hòu），小东母亲每月直接转（zhuǎn）账到小东的还贷账户用以偿还贷款的行（háng）为，法院认为（wéi），小东于2019年11月26日收到小（xiǎo）红起诉离婚的诉状后，意图以上述的10万元（yuán）形（xíng）成证据链，说明该房自始至终由其家人资助，明显（xiǎn）是为（wéi）独揽房屋巨额增（zēng）益，该行为有损（sǔn）小红的合法利益。

因（yīn）此，法院对小东上述行（háng）为不予认可，并对该时段共同（tóng）还贷及增（zēng）值部分予以分割，从而有力地保障妻（qī）子（zǐ）的合法权益。

近年来，婚前购置（zhì）房屋、婚后（hòu）还贷的情（qíng）况越（yuè）发普遍（biàn）。在诉讼或（huò）准备离婚时，购房方（fāng）通过（guò）擅自变更还款（kuǎn）资（zī）金来源的手段，掩盖（gài）双（shuāng）方共同还（hái）贷的事实（shí），意图独享或多占房屋增值，这种行为显然有（yǒu）违公（gōng）平（píng）正义。如一（yī）方婚前买房，婚后用工资收入还贷（dài），另一方（fāng）用工资收入等支撑家庭生（shēng）活的情况下，离婚时另一方是否（fǒu）将一无所得问题：另一方虽无（wú）法分割房产，但可分割婚姻存续期间的共同还贷部分及相应（yīng）的共同增（zēng）值（zhí）部分。