一、未与物业公司签（qiān）订（dìng）合（hé）同（tóng），是否需要交纳物业费？

《民法典（diǎn）》第九（jiǔ）百三十九条的规定，建设单位依（yī）法（fǎ）与物业服务人订立的（de）前（qián）期物业服务合同，对业主（zhǔ）具有法律约束力。

小区建成往往与业主同（tóng）物业公司签订物（wù）业合同的时间存在时间差。在这段（duàn）时（shí）间里，开发商与物业公司订立（lì）的前期物业服务合同，物业公司也会对小区内的（de）建（jiàn）筑物、设（shè）施进行养护，对卫生、秩序进行管（guǎn）理（lǐ）。因此，虽（suī）然业（yè）主没有和物业（yè）公（gōng）司签订（dìng）正式的物（wù）业（yè）合（hé）同，但是应该交纳物业费。

二、从未使用过电梯的一楼业主，是否需要交纳电梯养护费和保洁费？

《民法典》第九百四（sì）十四条规定，业主应当按照约定向物业（yè）服务人支付物业费。物业服务（wù）人已（yǐ）经按照约（yuē）定（dìng）和（hé）有关规（guī）定提供服务的，业主不得以（yǐ）未接受或者无需接（jiē）受相关物（wù）业服务（wù）为由拒绝支付（fù）物业费。

物（wù）业公（gōng）司提供服务内容，除日常小（xiǎo）区（qū）保洁、保安、绿化、垃圾（jī）清运外（wài），还有很（hěn）多（duō）难（nán）以被业（yè）主直（zhí）接（jiē）所见的隐（yǐn）蔽工程，例如供暖设备、隐蔽（bì）管（guǎn）道的清理养护，电梯（tī）的定时（shí）定（dìng）检（jiǎn）等。物业服（fú）务（wù）费标准系业主和物业服务（wù）公司（sī）协商后（hòu）综合核定。业主在小区内居住（zhù）生活，事实上已经享（xiǎng）受了物业公司提供的各项服（fú）务，与（yǔ）物业（yè）公司（sī）形成（chéng）了物业服务（wù）法律关（guān）系，不得（dé）以未（wèi）接受或者无需接受相（xiàng）关物业服务为由，拒绝支（zhī）付物业费。