案情：
小王与小（xiǎo）李于2009年1月14日（rì）通过中介签订一（yī）份二手房买卖合同，约定小（xiǎo）李（lǐ）将坐落于（yú）江（jiāng）阴市大（dà）桥二村的一套房（fáng）屋转（zhuǎn）让（ràng）给小王（wáng），总成交价432万元（yuán），付款方式为2009年1月（yuè）14日（rì）小王付购房定金10万元，2009年（nián）2月28日（rì）再付（fù）款270万元（yuán），最（zuì）晚（wǎn）不超过3月（yuè）30日，余款152万元以小王办理贷款（kuǎn）到位再行支（zhī）付为（wéi）准。合同签订当天，小王支付给小李定（dìng）金10万（wàn）元。此后一直截止（zhǐ）到2009年3月（yuè）30日，小王因种种原因未能按约支付270万元。2009年4月8日，小李将（jiāng）该房屋直接卖给（gěi）第三人（rén）并办理（lǐ）了（le）产权过户手续。2009年（nián）5月，小王将小李（lǐ）诉至法院要求判令小李双倍返还定金20万元并支（zhī）付利息。
法院经审理后认为，小王未按约支付购房款，已构成违约；小李在小王（wáng）迟延履（lǚ）行主要义务构成（chéng）违约（yuē）后，有权按照法定程序行（háng）使（shǐ）解除权，但小李既没有催（cuī）告小王及（jí）时（shí）付款，也没有通（tōng）知小王解除合同，双方的买卖合同仍（réng）然合法有效，在（zài）此情况（kuàng）下，小李直接将（jiāng）房屋卖与（yǔ）他人（rén）并办（bàn）理（lǐ）过户手续，形成（chéng）事实上（shàng）的“一（yī）房二卖”，其行为（wéi）构成根本性违约。双方都（dōu）违反合同约定，应当（dāng）各自承担相应（yīng）责任，遂判令小李返（fǎn）还小王10万元（yuán）。
法官评析：
根据《合同法》规定（dìng），买卖双（shuāng）方签订合同，可以约定一方（fāng）向（xiàng）对方给付定金（jīn）作为债权的担保，给付定金的一方不履行（háng）约（yuē）定的债务的，无权要求返还定金；收受定金（jīn）的（de）一方不履行（háng）约定的债务的（de），应当（dāng）双倍返还（hái）定（dìng）金。当事人一方迟延履（lǚ）行主要债务，经催（cuī）告后在（zài）合理期限（xiàn）内仍未履行的，另一方当事人主张解除（chú）合同的，应（yīng）当通（tōng）知对方，合（hé）同自通知到达（dá）对方（fāng）时解除。
本案（àn）中，小王未按约支付270万元购房款，本（běn）无权要求小李返还定（dìng）金（jīn）。小李在小王违约（yuē）后，应当书面（miàn）催告（gào）小王在合（hé）理期限内交付购房款，如果（guǒ）小王仍未交付，小（xiǎo）李（lǐ）应向小王发出（chū）解除（chú）合同的通知，双（shuāng）方的房屋买卖合同自通知到达小（xiǎo）王时（shí）解除。小李（lǐ）没有按（àn）照（zhào）法定（dìng）程序要求解除合同，双方的合同仍然（rán）合法有（yǒu）效，而（ér）小李又（yòu）将房（fáng）屋卖与他人，也（yě）构成违约（yuē），对此，小李也应承（chéng）担相应责任。定金罚则只适用于一方（fāng）违约的情（qíng）况，双方违约（yuē）导致（zhì）合同不能履行的，不（bú）适用（yòng）定（dìng）金罚则，小王、小（xiǎo）李（lǐ）各自（zì）承担相应责任。在（zài）此，希望其他房屋买卖双方以此（cǐ）为鉴，不管是履行合（hé）同还是解除合同，都应按照法（fǎ）定程（chéng）序进（jìn）行，切不可（kě）冒失。
