【案（àn）件陈述】

2010年1月（yuè）底,我看（kàn）中一套房屋,并和一房产中介签订了居（jū）间协（xié）议,交了1万意向（xiàng）金. 中介说将（jiāng）意向金给（gěi）了卖（mài）家,但是（shì）一直没有签（qiān）房屋购房合同,(居（jū）间协（xié）议上（shàng）是规定在（zài）卖家确（què）认后3天内签订正式的购房合同),后在二月底（dǐ）我不想买此套房子,中介说除（chú）了交了的意向金我拿（ná）不回来（lái）之外,还要（yào）向我追要1%的中介费(居间（jiān）协议上写如果买房（fáng）原因不成交,要付（fù）2%的中介费用),并已递交法院。

请（qǐng）问（wèn）我如何维（wéi）护我的权（quán）益,我的意向（xiàng）金还可以索回么?中介费用应该多少合适（shì）?

【律师评（píng）析】

依据案件陈（chén）述情况（kuàng），上海市欣（xīn）隆律师事务所杨东律（lǜ）师分析（xī）认为：客户和中介签订居间协议后，由中介将意（yì）向金转交给房东，那么（me）显然房东是在签字认可（kě）该（gāi）居间（jiān）协议后才收取（qǔ）意向金的，这个时候意向金就转变成为定金，居间协议上是规定在卖家确认后3天内签订（dìng）正式购房合同，而房东未按约履行，属违约。应按照定（dìng）金罚则双倍返（fǎn）还。中介（jiè）说法是错误的。当然客户也（yě）要有法律意识（shí），在此杨东律师提醒如房东未准时签约，客户应（yīng）发催告函或律师函书面通知，并让中介出具证明。保存好这样证据（jù）是非常有助于诉讼的。

对于中介费，按照居间协议上写如果（guǒ）买房原（yuán）因不成交,要付2%的中介费用（yòng）。既然原（yuán）因方不在（zài）买家，所以（yǐ）买方无需支付，根据《合同法》第四百二十六条，居间人促成合（hé）同成（chéng）立的，委（wěi）托人应当（dāng）按（àn）照约定支付（fù）报酬。对居间人的报酬没有约定（dìng）或者（zhě）约定不（bú）明确，依照本法第六十（shí）一（yī）条的规定仍不能（néng）确定的，根据居（jū）间人的劳务合理确定。因居间人提供订（dìng）立（lì）合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合（hé）同的当（dāng）事人平均负担居间人的报酬。而且（qiě）按照（zhào）上海地区房屋买（mǎi）卖中介费标准（zhǔn）是上（shàng）下家各1%。本（běn）案中（zhōng）房地产正式（shì）的（de）买卖（mài）合同并未签订（dìng），居间未成（chéng）功，委托人无需支（zhī）付（fù）报（bào）酬（chóu）。但中介可以要求委托人支付从（cóng）事居（jū）间活（huó）动支出（chū）的必要费用。

（作者系上（shàng）海市欣隆律师事务所专职房地产（chǎn）杨东（dōng）律师）

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