在合作开发房地产合同（tóng）纠（jiū）纷中，有一些关于（yú）房屋预售款纠纷的案件（jiàn）。开（kāi）发过程中，各开发（fā）商共同开发（fā）楼盘，如已（yǐ）取得房屋预售许可证，经营（yíng）者（zhě）就（jiù）可以（yǐ）进行（háng）房屋（wū）预（yù）售，楼盘预售效果（guǒ）好，就会收（shōu）入（rù）大量预售（shòu）款（kuǎn）并投入到房屋建设（shè）中。例如：甲乙（yǐ）两家公司合作开发一个楼盘，协商约定甲（jiǎ）出资2000万元，乙出资1000万元，由甲公司负责经营管理，双方按照（zhào）出资比分配利（lì）润。甲乙双方各出资1000万元后，开（kāi）始开（kāi）发（fā）楼盘，并（bìng）进行房（fáng）屋预售。后（hòu）来收入大（dà）量（liàng）预（yù）售款，不用另行投资就已竣工（gōng）。后来分配利润时，甲（jiǎ）公（gōng）司主张按（àn）约定比例分（fèn）配利润，乙公（gōng）司主张按实际（jì）投资比分配（pèi）利润。对于此类房屋（wū）预售（shòu）纠纷如何处理？

最（zuì）高（gāo）人民（mín）法（fǎ）院认为，房（fáng）地产开发公司收入的房屋预售款只能用于开（kāi）发房屋，不能用作充抵股东出资。房（fáng）屋预售（shòu）款的性质（zhì）相当于项（xiàng）目公司（sī）的（de）借（jiè）款（kuǎn），不属于资本金（jīn），如果开发商不能将楼盘按合同开发完成（chéng），房屋预售款需要返还给（gěi）购房人。举例中，甲公司（sī）认为虽然其还有1000万（wàn）元出资未到（dào）位，但其已将房屋建（jiàn）成，所以甲主张按约定投资比例分（fèn）配（pèi）利润（rùn）。这（zhè）种主张没有任何法（fǎ）律依据。在《最高人民法院关（guān）于（yú）审理涉及国有土地使用权合同纠纷案（àn）件适（shì）用法律问题（tí）的解释》对这一问题有（yǒu）专门的规定，按照该解释，举例（lì）中，应该支持乙公司的主张，按照实际（jì）出资比例分配利润。在处理此类问题时，应当坚持“预（yù）售（shòu）款不能（néng）用于充抵股东出资”这样一个原则。另外，房屋预售（shòu）款在房（fáng）地产开发完成之前禁止分配（pèi）。