一（yī）、离婚（hūn）后房子属于夫妻一方（fāng）个人（rén）所有（yǒu）的情形（xíng）

1、结（jié）婚（hūn）前以个人财产购房，已经全款购房，并取得房屋产权（quán）证的。

2、结（jié）婚前以个人财产购房（fáng），已经全款购房，婚后才取得房屋产权证并登记在（zài）自己的名下。

3、结婚后一方（fāng）以个人（rén）婚前财产购房（fáng），已经（jīng）全（quán）款购房，登记（jì）在自己名（míng）下（xià），并且不（bú）是投资（zī）经（jīng）营行（háng）为（wéi）。

4、结婚（hūn）前一方父母全跨出资购房，结婚后取（qǔ）得房产证（zhèng）并登记在自己子女名下，视为对自己子女（nǚ）一方的赠（zèng）与。

5、结婚后一方父（fù）母全款出资购房，并登（dēng）记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠（zèng）与。

6、个人（rén）婚前购买的房改房（fáng），属于一方（fāng）婚前财（cái）产（chǎn）的，除夫妻间另（lìng）有约定之外，认定为夫妻个人财产。

7、农村宅基地房（fáng）屋，一方婚前（qián）建造的，婚后虽然共同（tóng）居住，但是双方没有相关约定，认定为个人财产（chǎn），归（guī）建造方所有。

二、离婚后房子属于夫妻共同财产的情形

1、结（jié）婚后以夫妻共同财产购房，登记在（zài）个人名下（xià），或登记在（zài）双方名（míng）下，都认（rèn）定（dìng）为夫妻共同财产。

2、结婚前以个人财产买房，已经支付全部（bù）房（fáng）款，并（bìng）登记在自（zì）己名（míng）下（xià），结婚（hūn）后（hòu），变更（gèng）登记在双方名下，应该认（rèn）定为（wéi）夫妻共同财产（chǎn）（实质为婚后（hòu）赠与（yǔ））。

3、婚前双（shuāng）方共同出资购房，已经支（zhī）付全部房（fáng）款，并登记在双（shuāng）方名下，视（shì）登（dēng）记情况，分为按（àn）份共有与共同共有。

4、婚（hūn）前双方共同出资（zī）购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，对共同还贷（dài）部分与房屋增值部（bù）分认定（dìng）为夫（fū）妻共同财产（chǎn）。

5、婚后一方以（yǐ）个人婚前财产（chǎn）购房（fáng），支（zhī）付全部房款（kuǎn），登记在双方名下，为（wéi）夫（fū）妻共同（tóng）财产。

6、婚前一方父母出资买房（只付了首付（fù）款），结婚后（hòu）夫（fū）妻共同（tóng）还贷，登记（jì）在（zài）双方名下。

7、婚后一方父母全额出资（zī），登记在对方名（míng）下，除能证明为对自己子女的配偶的赠与，应该认定为夫妻（qī）共同（tóng）财产。

8、婚（hūn）后（hòu）一方（fāng）父母出资买房（fáng）（只付了首付（fù）款），双方共同还（hái）贷，登记在的双方名下，或登记在出资人子（zǐ）女（nǚ）名下（xià），都认定为夫妻共（gòng）同财产（chǎn）。

9、婚后双方父母出资，登记在双方（fāng）名（míng）下，应认定为夫妻共（gòng）同财产（chǎn）。