根据我国（guó）法律（lǜ）规定：不可抗力是一项免责条款，是指合（hé）同签订后，不是由于合（hé）同当事人的过失或（huò）疏忽，而是由（yóu）于发（fā）生（shēng）了合同当（dāng）事人无（wú）法预见（jiàn）、无（wú）法（fǎ）预防、无法避免和无法（fǎ）控制的事件，以致不能履行（háng）或不能如期（qī）履（lǚ）行合（hé）同，发生意外事件（jiàn）的（de）一方（fāng）可以免除履行合同的责（zé）任或（huò）者推迟履行合同，在我国《民法通则》上（shàng）是（shì）指“不能预见、不能（néng）避免和不能（néng）克服的客观情况”。

　　各城市（shì）出台的（de）住房限（xiàn）购政策在（zài）性（xìng）质上具有公共政策的性质（zhì），确实会（huì）对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。但根据法理，只有同时具备（bèi）“不能预见、不（bú）能避（bì）免（miǎn）和不能克服”三大要（yào）件才属于“不可抗力”范畴，可是这么（me）多年来（lái），针对楼市过热（rè）。中央（yāng）和地（dì）方（fāng）频频出（chū）台政（zhèng）策，经历了一个从限贷（dài）到限（xiàn）购逐步加（jiā）强（qiáng）和完善的长期（qī）发展（zhǎn）过程（chéng）。调控目标非常（cháng）明确，并非猝不（bú）及防突然发（fā）生。完全称不上是“不可预见、不可避免和不可克（kè）服。”且房（fáng）屋（wū）买卖合同标（biāo）的额（é）相对较大，对（duì）合同当事人切（qiē）身利（lì）益攸关。合同当（dāng）事（shì）人在（zài）签订房屋买卖合（hé）同时对合同订立之后（hòu），对可能出现的市场风险，以（yǐ）及各（gè）种履行方面的（de）障碍均应当有（yǒu）一定（dìng）程度的（de）预见和（hé）判（pàn）断，不（bú）会对各地方逐（zhú）渐加强的（de）宏观调（diào）控（kòng）措施（shī）毫无（wú）心（xīn）理准备。

　　因此，这两年国家和地方政府新出台的住（zhù）房限购政策在（zài）我（wǒ）国司法实践中不（bú）会被人民法院认定为（wéi）《合同法（fǎ）》第一（yī）百一（yī）十七条所规定（dìng）的不可抗（kàng）力。

　　对于房屋（wū）买卖（mài）合同订立之后，由于（yú）国家或当地政（zhèng）府出台住房限购（gòu）政（zhèng）策（cè）的实施，致使买（mǎi）受（shòu）人无法办理房屋过户登记手续的，人民法院通常会认定为，因不可（kě）归责（zé）于双（shuāng）方当事人的原因导致合同目的无（wú）法实现，除合同另有约（yuē）定外,法院允（yǔn）许当事（shì）人（rén）以国家或当地政府新出台住房限购政（zhèng）策为理由提出解除合同，出（chū）卖人（rén）应（yīng）当（dāng）将（jiāng）收受的购（gòu）房款或定（dìng）金返还给买受人（rén）。买受人需酌情承担出（chū）卖人实际付出的费用等合理损失。合同当事人一方因这种（zhǒng）情（qíng）况解（jiě）除合同，而要求另一方承担违约（yuē）责任（rèn）或适用定金罚则的，人民（mín）法院一般不予支持。