最高人民法院《关（guān）于（yú）审理商品房买卖合同纠纷案件适（shì）用法（fǎ）律若干问题的解释（shì）》第19条规定：商（shāng）品房买（mǎi）卖合同（tóng）约定或者《城市房地产（chǎn）开发（fā）经（jīng）营管理条例》第三（sān）十三条规定的办理房屋所有（yǒu）权登记的期限届（jiè）满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买（mǎi）受（shòu）人无法办（bàn）理（lǐ）房屋的所有权登记，买受人请求解除合同（tóng）和（hé）赔偿损失（shī）的（de），应（yīng）予支持。

    首先，明确开发商的（de）办证义务（wù）是转移房（fáng）屋有所（suǒ）有权的（de）主合同义务（wù），并非附随义务。其次，房（fáng）管部门登记办证的流程看，开发商（shāng）所负（fù）有的是“协助办证”或“协助办理（lǐ）登（dēng）记”义务，具体包括（kuò）；办备测绘、权（quán）属（shǔ）登记等必要法律文件；披露上（shàng）述（shù）信（xìn）息及应要求（qiú）提供上述（shù）文件；依约定协助购（gòu）房人递交办证资料、代缴费（fèi）用等。