离婚（hūn）时未取得产权证的房屋是否属夫妻共同财（cái）产?
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【案情简介】
上诉人（原（yuán）审被告）：元海山
被上诉人（原审原告）：张竣奇
原（yuán）审法院（yuàn）查明，原、被告于1998年7月（yuè）16日离婚。该院(1998)管民初字第1180号民事调（diào）解书确认位（wèi）于郑州市（shì）木材公司（sī）9号楼20号（hào）两（liǎng）室一厅住房（fáng）一套，由原、被告（gào）共同居住使用(各自一半（bàn）)。原、被告双方（fāng）自离婚（hūn）后一直共同居住在该房屋至今。
1998年1月15目，郑房改审字(1998)007号文件（jiàn）同意郑州市木材总公司（sī）按照《郑州市出售公有住房实施办法》将包括郑州市木材公司（sī）9号楼20号房屋（wū）在（zài）内（nèi）的71套住房出售给职工，被告以购房人（rén）的名义于1998年1月15日向售（shòu）房单位交纳（nà）总购（gòu）房（fáng）款22050.13元。2000年9月22日，郑州（zhōu）市木材总公司与被告签订了出售公有住房协议书，郑州市木材总公司将位（wèi）于（yú）郑州市管城回族区南仓西路2号院9号楼20号(原（yuán）郑州市木（mù）材公（gōng）司9号楼20号)房屋一套(建筑面积66.85平方（fāng）米)出售给被告，房屋金额为22050.13元（yuán）。郑州市房（fáng）管（guǎn）局于2001年9月（yuè）12日颁发了位于郑州市管城回族区（qū）南（nán）仓西路2号院9号楼20号房屋的所（suǒ）有权（quán）证(郑房权证字第0101043362号（hào）)，该所有权证登记的（de）所有（yǒu）权人为被（bèi）告。在（zài）本案诉（sù）讼（sòng）过程中，原告向该（gāi）院提（tí）出申请（qǐng），要求对位于郑（zhèng）州市管城回族区南仓西路2号院9号楼（lóu）20号房屋进行评估，经该院委托（tuō）后，河南康（kāng）鑫源房地产（chǎn）估（gū）价（jià）咨询有限公司于（yú）2008年（nián）9月19日（rì）作出豫郑康鑫（xīn）源评司鉴[2008]房鉴字（zì）第（dì）054号司法鉴定（dìng）书，评估结果确（què）定郑（zhèng）州市（shì）管城回族区南仓西路2号院9号（hào）楼20号的房地（dì）产依据评估目的在评估（gū）时（shí）点可能实现的清算价值为人民币（bì）168000元。
【裁判要点（diǎn）】
原审（shěn）法院（yuàn）认为（wéi），原（yuán）、被告（gào）双方在该院调（diào）解离婚（hūn）时，因原、被告双方（fāng）所有的位于郑州市管城（chéng）回族区南（nán）仓（cāng）西（xī）路2号院（yuàn）9号楼2O号房（fáng）屋(原郑州市木材公司（sī）9号（hào）楼20号)未取得房屋（wū）所（suǒ）有（yǒu）权证（zhèng），该院(1998)管民初（chū）字第1180号民事调（diào）解书确认该房屋由原、被告共同（tóng）居住（zhù）使用(各自一半)。后（hòu）郑州市房管局颁（bān）发了该（gāi）房屋的（de）所（suǒ）有权（quán）证。现原告要求依法分割（gē）该房屋的请求证据理由充足，该院予（yǔ）以支（zhī）持。因郑州市管城回族区南仓西（xī）路2号（hào）院9号楼20号房屋所有权证登记的所有（yǒu）权人（rén）为被告，故该房屋（wū）归被告所（suǒ）有为宜（yí），被告应按（àn）该房屋评估价值的一半（bàn）支付给（gěi）原（yuán）告84000元。被告请求依法驳回原（yuán）告诉讼请求（qiú）的辩称，证据（jù）理由不（bú）足，该（gāi）院（yuàn）不（bú）予采（cǎi）纳。
二审（shěn）法院判决，维（wéi）持（chí）原判！
【争（zhēng）议焦点】
离婚时未（wèi）取得产权证的房屋（wū）是（shì）否（fǒu）属夫妻共同财产（chǎn）？
【法律评析】
我国婚姻法规定，夫妻共同财产属双方共同所有，两（liǎng）方有（yǒu）同等的（de）所有权。夫妻的共同财产还包括婚姻关系（xì）存（cún）续期（qī）间任何一方财产的增（zēng）加和减少。也就是财产和债务共（gòng）同（tóng）存在，都属（shǔ）夫妻共同所有，债务共同分担。
《中（zhōng）华人民共和国婚姻法》第（dì）十七条（tiáo）对夫妻在婚（hūn）姻（yīn）关系（xì）存续（xù）期间所得的、应归夫妻（qī）共同所有的（de）财产范围（wéi）作（zuò）出了明（míng）确（què）的规定，即夫（fū）妻（qī）在婚姻关系（xì）存续期间所得的（de）下列财产属（shǔ）于夫妻共同财（cái）产。第（dì）一是工资、奖金，指在夫妻关系存续期间任（rèn）何一（yī）方或双方的工资（zī）、奖（jiǎng）金收入及各种福利性政策性收入、补贴；第二（èr）是生（shēng）产、经营的收益，指的是（shì）在夫妻（qī）关系（xì）存续期间，夫妻任何（hé）一方或双方从事生产、经营的收（shōu）益；第三是知识产权的收益，指（zhǐ）的是在夫妻关系存（cún）续期间（jiān），夫妻一方或双方拥有的（de）知识产权的收益；第四是继承或赠与（yǔ）所得的财产，是指在（zài）夫妻（qī）关系存续期间一方或双（shuāng）方因继承遗产和接受（shòu）赠与所得（dé）的财（cái）产。第五是就是个兜底条款，其他应当归共同所有的（de）财产（chǎn）。
所以，在本（běn）案中，上（shàng）诉（sù）人和被上诉人（rén）在1998年7月15日办理离婚手续，但是关（guān）于（yú）该（gāi）房（fáng）屋的产（chǎn）权在1998年1月（yuè）16日开始转制，那（nà）时候，上诉人就已经（jīng）办理了房屋（wū）的买卖手续（xù），所以该房屋（wū）的所（suǒ）有权仍然属于在夫（fū）妻关系存续期间（jiān）取得的，虽然上诉人是在2000年取（qǔ）得该房屋的所有权证书，但是在由于上诉人在婚姻期间的（de）购（gòu）买行为已经构成实际对该房屋的所有权，所以该房屋（wū）最终还是属于在（zài）婚姻期间取（qǔ）得的（de）所有财产，属于夫妻共（gòng）有财产的范围，依据上述婚姻法的规定，该财产还是属于（yú）夫妻共同财（cái）产。
属于夫妻共有财产，那么在离婚时就应该共同分配，基于两人（rén）在婚姻期间无其他影响财（cái）产分（fèn）配的行为，所以两人之间应平均分配该（gāi）共同财产房屋。所以最后被上诉人要求（qiú）平均（jun1）分配该房屋，或者（zhě）变价活的该房屋一（yī）半（bàn）的市场价格是合（hé）法的。由于上诉人居住该房屋，且对该房屋的所有权的（de）取得（dé）由历史上的原因（yīn），法院最后判决（jué）该房屋归上诉（sù）人（rén）所有，但是支付（fù）被上诉人一半的（de）房屋市（shì）场价格是合（hé）理（lǐ）的。
所以，上诉人（rén）以（yǐ）法院当初判决（jué）是仅仅承认被（bèi）上诉人的居（jū）住权而不是承认被上诉人的（de）共同所有权是没有（yǒu）法律根据（jù）的。因为（wéi）这从根本上违背了婚姻法的规定。
所以，离（lí）婚时（shí）未取得房屋所（suǒ）有权证并不（bú）代表当事人没有（yǒu）取得（dé）房屋的所有权，因为发生的房屋买卖行为表示（shì）其已（yǐ）经取得（dé）了（le）房屋（wū）的所有权，所以该房（fáng）屋还（hái）是属于夫妻共同财产，所以还是应该进行平均分割。
【法律风险提示与（yǔ）防范】
法律界网站提示（shì）：婚姻是一种（zhǒng）法律关（guān）系，法律（lǜ）关系就意味着权利与（yǔ）义（yì）务的（de）对（duì）等和重（chóng）合。所以在夫妻关系存（cún）续期间取得的财（cái）产属于夫妻共（gòng）同所有（yǒu），是（shì）夫妻共同财产，在夫（fū）妻关系解（jiě）除（chú）时，所有要对共同财产进行分割（gē），那么财产划分的标准（zhǔn）之一就（jiù）是财产的取得（dé）是否（fǒu）处在婚姻（yīn）关系存续期间，如（rú）果该财产（chǎn）是在婚姻存续期（qī）间取得的，那（nà）么就属于夫（fū）妻共同财产，如果不（bú）是，那么就不该分割。
【法条链接】
《中华人民共和国婚姻（yīn）法》
第十三条 夫妻（qī）在家庭中地位平（píng）等。
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所（suǒ）得的下列财产，归夫妻共同（tóng）所有（yǒu）：
（一）工（gōng）资（zī）、奖金；
（二（èr））生产（chǎn）、经营的收益；
（三）知（zhī）识（shí）产权的收益；
（四）继（jì）承或赠与（yǔ）所得的财产（chǎn），但本法第十八条第三项规定的除外；
（五（wǔ））其他应当（dāng）归共同所有的财（cái）产。
夫妻对共（gòng）同所有的财产，有平等的（de）处理权。
第十八条（tiáo） 有下列情（qíng）形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一（yī）方（fāng）的（de）婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获（huò）得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗（yí）嘱或赠与合同中确定只（zhī）归夫或妻一方的财（cái）产；
（四）一方（fāng）专用的生（shēng）活用品；
（五）其他（tā）应当归一方的（de）财产（chǎn）。
第十九条 夫妻（qī）可（kě）以约定婚姻关系（xì）存续期间所（suǒ）得的财产以及婚前财（cái）产归各自所有、共同（tóng）所（suǒ）有或部分各自所（suǒ）有、部（bù）分共同所（suǒ）有。约定应当采用书面形式。没有约定（dìng）或约定不明确的，适用本法第十七条、第（dì）十（shí）八条的规定。
夫妻对（duì）婚姻关系存续期间所得的财产（chǎn）以及婚前（qián）财产（chǎn）的约定，对双方具有（yǒu）约束力。
夫（fū）妻对婚姻关系存续期间（jiān）所得的财产（chǎn）约定归各自（zì）所有（yǒu）的，夫或妻一方（fāng）对外所负（fù）的债务，第三人知道该约定（dìng）的（de），以夫或妻一方所有的（de）财产清（qīng）偿。
第三十九条 离婚时，夫（fū）妻（qī）的共同财产由双（shuāng）方协议处理；协议不成（chéng）时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权（quán）益的原则（zé）判决（jué）。
第（dì）四（sì）十（shí）条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自（zì）所有，一方因抚（fǔ）育子（zǐ）女、照料老人、协助另一方工作等付出较多（duō）义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补（bǔ）偿。
第四十一条 离（lí）婚时，原为夫妻（qī）共同生活所负的债务，应当共同（tóng）偿（cháng）还。共同财产不（bú）足（zú）清偿的，或财（cái）产归各自所有的，由双方协（xié）议清偿；协议（yì）不成时，由人民法院判决。
大连法律（lǜ）咨询在线 整理
