第一章（zhāng） 总 则
　　第一条 为适应个人住房信贷（dài）业务发展需要，规范个人住房转公积金贷款（以下简称转公积金贷款）管理（lǐ），根（gēn）据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管（guǎn）理（lǐ）条例》、中国人民银（yín）行《个（gè）人住房贷款管理办法》、《大连（lián）市（shì）住房（fáng）公（gōng）积金管理若干规定》、《大连市个人（rén）住房公积金贷款管理办法》、《大连市个人住（zhù）房公积金（jīn）贷款管（guǎn）理办法（fǎ）实施细则》（以下简称《实（shí）施细则》）等有（yǒu）关法律（lǜ）、法规和规（guī）章，结（jié）合工作实际，制定本办（bàn）法。
　　第二条 转公积金贷（dài）款业务由（yóu）大连（lián）市住（zhù）房公积金管（guǎn）理中心（xīn）（以（yǐ）下简称中心）及其办事处负责（zé）组织实施。
　　第（dì）三条 本办法所称（chēng）转公积金贷款包括三种类型：
　　（一）已办理个（gè）人住房公积金贷（dài）款的原借（jiè）款人（rén）将抵押房屋转让（ràng）给（gěi）拟办理个人住房公积金贷款的新借款人（或其配偶（ǒu）、父母、子女，下同），并由（yóu）新借（jiè）款人（rén）向中心申请将（jiāng）原借（jiè）款（kuǎn）人的贷（dài）款转（zhuǎn）为新借款人（rén）的个人（rén）住（zhù）房（fáng）公积金（jīn）贷款（以（yǐ）下简称转公积金贷（dài）款A）；
　　（二）已办理个人住房（fáng）商业贷款的借款人向中心（xīn）申（shēn）请将原商业（yè）贷款转为（wéi）个（gè）人住（zhù）房公积金（jīn）贷款（以（yǐ）下简称转（zhuǎn）公积金（jīn）贷款B）。
　　（三）已办理个人住房组合（hé）贷款的（de）借款人（rén）向（xiàng）中心申请将原商（shāng）业贷（dài）款转为个人住房公（gōng）积金（jīn）贷款（以下简称转（zhuǎn）公积（jī）金贷款C）。
　　第四条 转（zhuǎn）公积金贷款涉及的房屋所（suǒ）有权证（zhèng）应已办出，并能办（bàn）理抵押手续。转公积金贷款A涉及的房屋应能办理过户手续。
　　第五条 转（zhuǎn）公（gōng）积（jī）金贷款只（zhī）能申请（qǐng）纯公积金贷款。
　　第六（liù）条 转（zhuǎn）公积金贷款由中心招标（biāo）确定的担（dān）保公司提供阶段性担保，担（dān）保费由新借款人（或（huò）借款（kuǎn）人）承（chéng）担。
　　第七条 为防（fáng）范贷款风险，转公积金贷（dài）款A、转公积金贷款（kuǎn）B涉（shè）及的房屋由中心（xīn）招标（biāo）确定（dìng）的评估公司对房屋（wū）价值进行评估（gū），评估费由新借款人（或借款（kuǎn）人）承（chéng）担。
　　　　　　　　　　第二章 转公积金贷款对象和条件
　　第八条 本办（bàn）法适用的转公积金贷款对象应符合《大连市个人住（zhù）房（fáng）公积金贷（dài）款管理办法》及《实（shí）施细则》的规定（dìng）。
　　第（dì）九条 申请转公（gōng）积金（jīn）贷款除应符合《大连市个（gè）人住房公积金贷款管理办法》及《实施细则》的（de）规定（dìng）外，还需满（mǎn）足以下条件：
　　（一（yī））转公积金贷款A应已偿还一年以上；
　　（二）转公积金（jīn）贷款B、转公积金贷款C应征得原商（shāng）业贷（dài）款银行同意，且（qiě）没有不良还（hái）款记录；
　　（三）原借款余额（é）超过转公积金贷款额度（dù）的部分，由（yóu）新借款（kuǎn）人（或借款人）自筹，并（bìng）与转公积金（jīn）贷款一（yī）并（bìng）用于提前偿（cháng）还原借款本息；
　　（四）转公积（jī）金（jīn）贷款B、转公积金贷（dài）款C的新借款人与原商（shāng）业贷款借款人的（de）关系须（xū）为本人（rén）或配偶（ǒu）；
　　（五（wǔ））转公积（jī）金贷款C原公积金（jīn）贷款与新（xīn）公积（jī）金（jīn）贷款的借款人人数合计（jì）不得超过两人（rén）。
　　　　　　　　第三章 转公积金（jīn）贷款额度、期限和（hé）利率
　　第十条 转公积金贷款额度除应符合《大连市（shì）个人住房公积金贷款管理办（bàn）法》及《实施细则》的规定外，还应符合（hé）以下规定：
　　（一）转公积金贷款A的贷款额度（dù）不得超过房（fáng）屋原购买价格、房屋转让交易价格、房屋评估价值（zhí）低（dī）者的六（liù）成；
　　（二）转（zhuǎn）公（gōng）积金贷款B的贷（dài）款额（é）度（dù）不得超过原商（shāng）业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买（mǎi）价格（gé）、房屋评（píng）估价值低（dī）者的六成。
　　（三）转（zhuǎn）公（gōng）积金（jīn）贷（dài）款C的贷款额度不得超过借款人最大贷（dài）款（kuǎn）额（é）度与（yǔ）已贷额度的差（chà）额，且不得超（chāo）过按照贷款额度（dù）计算（suàn）公式计算出的贷款额度与原公积金贷款（kuǎn）额度的（de）差额。
　　第十（shí）一条（tiáo） 转公（gōng）积金贷款期限（xiàn）执行（háng）《大（dà）连（lián）市个人住房公积金贷款管（guǎn）理（lǐ）办法（fǎ）》及（jí）《实施细则》的规（guī）定。
　　第十（shí）二条 转公积金贷款利率（lǜ）执行中（zhōng）国人民银行的有（yǒu）关规（guī）定（dìng），并随中国人民银行利率调整而调（diào）整。
　　　　　　　　　　第四（sì）章 转公积金贷款程序
　　第十三条（tiáo） 转公积金贷款A的办理（lǐ）程（chéng）序：
　　（一）新借款人填写《个人住房转公积金（jīn）贷款（kuǎn）申（shēn）请表（biǎo）》；
　　（二）中心转公积金贷款受理办事处（以（yǐ）下简称中心受理办（bàn）事处）审核，确认是否同意办理转（zhuǎn）公积金贷款；
　　（三（sān））由（yóu）中心招标确定的评（píng）估公（gōng）司对房（fáng）屋价值（zhí）进（jìn）行（háng）评估；
　　（四）中心、担保公司、新借款人、抵（dǐ）押人签订《转个人住房公（gōng）积（jī）金贷（dài）款（kuǎn）委托担保合同》；
　　（五（wǔ））中（zhōng）心受理（lǐ）办（bàn）事处为（wéi）借款人办理（lǐ）转公积金贷款（kuǎn）并与借（jiè）款人（rén）、抵押人签订《大连市住房公积金（jīn）管理中心个人住房抵押借（jiè）款合同》；
　　（六）中心将（jiāng）贷款资金（jīn）划到新借款（kuǎn）人（rén）开立（lì）的个人银行结算（suàn）账户（hù）；
　　（七（qī））新借款人将自筹（chóu）资金（jīn）与（yǔ）转公积金贷款资金一并用于提（tí）前偿还原借款人尚欠中心（xīn）的（de）借款本（běn）息；
　　（八）担（dān）保公司监督（dū）原借（jiè）款人与中（zhōng）心解除房屋抵押登记（jì）并收执房（fáng）屋所有权（quán）证（zhèng）；
　　（九）担保公司监督原（yuán）借款人与新（xīn）借款人办（bàn）理房屋过户手续并收（shōu）执新（xīn）房屋所有权证；
　　（十）担保公司为（wéi）新借款人的（de）转（zhuǎn）公积金（jīn）贷款办理（lǐ）房屋抵押（yā）登记（jì）手续并办理房屋（wū）他项权证（zhèng）；
　　（十一）担保公（gōng）司将新房屋所有权证和房屋他项权证交付中（zhōng）心（xīn）收（shōu）执保管（guǎn）。
　　第（dì）十四条 转公（gōng）积金贷款B的办理程（chéng）序：
　　（一（yī））借款人（rén）填写《个人（rén）住房转公积金贷款申请表》；
　　（二（èr））原（yuán）商（shāng）业贷（dài）款（kuǎn）银行审核后向中心出具（jù）审核意见；
　　（三）中心受理办（bàn）事处（chù）审核，确认是否同（tóng）意办理转公积金贷款；
　　（四（sì））由（yóu）中心（xīn）招标确定的评估公司（sī）对房屋价值进（jìn）行评估；
　　（五）中心、担保公司（sī）、借款人（rén）、抵押人（rén）签订《转（zhuǎn）个人住房（fáng）公积金贷款委（wěi）托担保合同》；
　　（六）中心受理办事处为（wéi）借款人（rén）办（bàn）理转公积金贷款并与借款人（rén）、抵押人签订《大（dà）连市住房公积（jī）金管理中心个人住房抵押（yā）借（jiè）款合同》；
　　（七）中心将贷款资金划（huá）到（dào）借款人（rén）开立的个人银（yín）行结（jié）算账户；
　　（八）借款人将自筹资金与转公积（jī）金贷款资金一并用于（yú）提前（qián）偿还借（jiè）款人尚欠商业贷款银行的借款本息；
　　（九）担（dān）保公司监督（dū）借款人与原商业贷款银行解除房屋抵押登记并收执房屋所有权证；
　　（十）担保公（gōng）司为借款人的转（zhuǎn）公积金（jīn）贷款办理（lǐ）房屋抵押登记手续并办理房屋（wū）他项权证；
　　（十一）担保公（gōng）司将（jiāng）房屋（wū）所有权证和房屋他项（xiàng）权证交付中心收执保管（guǎn）。
　　第十（shí）五条 转（zhuǎn）公积金贷（dài）款C的办理程序（xù）：
　　（一）借（jiè）款人填写《个人住（zhù）房转公积金贷款申请表》；
　　（二）原商业贷款银行审核（hé）后向中心（xīn）出具审核意（yì）见；
　　（三）原公积金贷款经（jīng）办办事处审核，确认是否同意（yì）办理转（zhuǎn）公积金（jīn）贷款；
　　（四）中心（xīn）、担保公司、借款人、抵押（yā）人签订《转（zhuǎn）个（gè）人住房公积金（jīn）贷款委托担保合同》；
　　（五）中心受理办事处为借（jiè）款人办（bàn）理转公积金贷款（kuǎn）并与借款人（rén）、抵押人签订《大连（lián）市住房公积金管理中心个人（rén）住房（fáng）抵押（yā）借款合同》；
　　（六）中（zhōng）心将（jiāng）贷款资金划到借款（kuǎn）人开立的个人（rén）银行（háng）结算账户；
　　（七）借（jiè）款人将自筹（chóu）资金与转公（gōng）积金贷款资金一并用于提前偿还借款人（rén）尚欠原商业贷（dài）款银行的（de）借款本息（xī）；
　　（八（bā））担保公司监督借款人与原商业贷款银行解除房屋（wū）抵押登记并收执房屋所有权证；
　　（九）担保公（gōng）司为（wéi）借款（kuǎn）人（rén）的转公积金（jīn）贷款（kuǎn）办理房屋抵押登记手（shǒu）续（xù）并办理房屋他项权证；
　　（十）担保公司将房屋所（suǒ）有（yǒu）权证（zhèng）和房屋他项权证交付中心收执保管。
　　　　　　　　　　　第（dì）五章（zhāng） 转公积金贷款担保
　　第十六条 转公（gōng）积金（jīn）贷款由中（zhōng）心招标确定的担保公司提供（gòng）阶段性担保。担保方式为连带责任（rèn）保证；保（bǎo）证范围为中心发放的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金（jīn）以及实现债权的所有费用；保证期（qī）间自中心（xīn）与新借款人（或借款人）、抵押人签（qiān）订的（de）《大连市住房公积金管理（lǐ）中心个（gè）人住（zhù）房抵押借款合同》生效之日（rì）起直至担保公司将房屋（wū）抵押登记手（shǒu）续重新办妥并将该（gāi）抵押登（dēng）记（jì）手续和房屋所有权证交（jiāo）付中心收执保管之日（rì）止。
　　第十（shí）七条 担保公司需向（xiàng）中心（xīn）支付一定数量的保证金，中心根据保证金的额度确定担（dān）保（bǎo）公司的可担保额度（dù）。
　　　　　　　　　　　　　第六章（zhāng） 附（fù）则
　　第十八条 本办法未尽（jìn）事宜按（àn）照《大连市个（gè）人住房（fáng）公积金贷款（kuǎn）管理（lǐ）办法》及《实施细则》执行（háng）。
　　第十九条 本办法由中心（xīn）负（fù）责解释。
　　第二十条 本办法自2010年2月1日起施行（háng），有效期至2015年1月（yuè）31日。《大连市住（zhù）房（fáng）公积（jī）金管理中心（xīn）个人住房转公积金贷款暂行办法》（大房金发[2005]55号（hào））即行废止。