一（yī）、商（shāng）品房买卖合同约定（dìng）的出卖人交付房屋的期（qī）限（xiàn）届满，买（mǎi）受人根据合同约定可以请求（qiú）出卖（mài）人交付房屋,其（qí）请求权属于债权（quán）请求权，应当（dāng）适用《民法通（tōng）则》有关诉讼时效的规定。但（dàn）在诉讼时效期间（jiān）的（de）起算上，应当区分具体情况,房屋（wū）具备法定交付条（tiáo）件，诉（sù）讼（sòng）时效（xiào）期（qī）间（jiān）自合同约定的交付期限（xiàn）届满（mǎn）之日起（qǐ）计算；如（rú）果房屋尚（shàng）不具备（bèi）法定的交付条（tiáo）件，诉讼时效期间应从（cóng）房屋具备法（fǎ）定的交付条（tiáo）件之日起计（jì）算。

二、出（chū）卖人已经将房（fáng）屋交付于买（mǎi）受人，买受人亦已实现（xiàn）对（duì）房（fáng）屋的占有的，买受 人请求出卖人转移房屋所有（yǒu）权、办理（lǐ）房屋所有权登记的请求（qiú）权具有物（wù）权性质，不适用诉讼时效的规定。