现在大（dà）部分（fèn）物业都为业主配置了门禁卡以保障小区业主安全及维护日常秩序。门禁卡在发放业主使用前，由物业技术人员或委托专业人（rén）员设置，确（què）定（dìng）可使用（yòng）区域及权限，比如（rú）可以进入小区，可以使（shǐ）用电（diàn）梯等。但是目前有很多物业在门禁卡上（shàng）做文章，若业主发生欠缴物业费的行为（wéi）时，禁用门禁卡权限，导致其无（wú）法进入小区门（mén），无法正常使用电梯功能等，给广大业主带（dài）来（lái）不（bú）便。欠物（wù）业费门禁卡被禁，物（wù）业（yè）违反了下列法律规定。

1、违反物权相关法律

《民法典（diǎn）》第（dì）二百（bǎi）四（sì）十条规（guī）定（dìng）：“所有权人对自己的不（bú）动产或者动产，依（yī）法享有占有（yǒu）、使用、收益和处（chù）分的权利。”以（yǐ）未（wèi）交物业费（fèi）或者物业费预存不足为由（yóu）不发（fā）放（fàng）门禁卡以及禁用门禁（jìn）卡（kǎ）的行为是违反法律（lǜ）的。一方面限制了业主的（de）所（suǒ）有权和（hé）使用（yòng）权，侵犯了业主对（duì）自己购买房屋的（de）占有、使（shǐ）用、收益、处分的（de）权利，直接导致业主进不去家（jiā）门，影响业（yè）主使用小区共有部分等；另一方面欠交（jiāo）物业费属（shǔ）于物业合同纠纷，而限制使用门（mén）禁卡违反物（wù）权相关法律（lǜ），物（wù）业费的交纳（nà）不是业主直接行使对其房屋的占有、使用（yòng）、收益、处分的（de）前提，两者间不存在必然的关系。

2、违反物业合同相关法律

《民（mín）法典》第九（jiǔ）百四十四（sì）条明确规定：“业主应当按（àn）照约定（dìng）向物业服务人（rén）支付（fù）物业费。物业服务人已经按照约定（dìng）和（hé）有关规定提供服务的，业（yè）主不得以未接受或者（zhě）无需接受相（xiàng）关物业（yè）服务（wù）为由拒绝支付物（wù）业费。业主（zhǔ）违反约定逾期不（bú）支（zhī）付（fù）物业费的，物业服务人员可（kě）以催告其在合理期限内（nèi）支（zhī）付（fù）；合理期限（xiàn）届满仍不支付的，物业服务人员可以提起（qǐ）诉讼或者申请（qǐng）仲裁（cái）。物业服务人不得采取停止供电、供水（shuǐ）、供（gòng）热、供燃气等方（fāng）式催收物业费。”物业这种（zhǒng）禁用门禁卡的行为（wéi）实质上（shàng）放大了其（qí）催（cuī）款的权利，在业主逾期履行交纳物业费的情况下，物业需要通（tōng）过法律途径解决，不可（kě）不经（jīng）过法律途（tú）径自行阻拦业主“回家（jiā）”。

3、违反物（wù）业管理条（tiáo）例（lì）根据

2018 年修订（dìng）的《物业管理（lǐ）条例》第（dì）四十一条之规定：“业主应（yīng）当根据物业（yè）服务合同的约定（dìng）交纳物（wù）业服务费用。业主（zhǔ）与物业（yè）使用人约定（dìng）由物业（yè）使（shǐ）用人（rén）交纳物（wù）业服务（wù）费用的，从其（qí）约定，业主（zhǔ）负连带交纳责任。”第（dì）六十四条之规定：“违反物业服务合（hé）同（tóng）约（yuē）定，业主（zhǔ）逾期不（bú）交纳物业服务费用的，业主委员（yuán）会应当督促其（qí）限期交纳；逾期（qī）仍不交纳（nà）的物业服务（wù）企业可以向（xiàng）人民法院起诉。”当业主违反合同（tóng）约定时，物业（yè）可以通过法（fǎ）律途径解决，并（bìng）不存在救济（jì）不（bú）能的情况（kuàng）。