中（zhōng）华人（rén）民共和国最（zuì）高人民（mín）法院公告
　　《最高（gāo）人民法院关于审理城镇（zhèn）房屋租（zū）赁合同纠纷（fēn）案件（jiàn）具体应用（yòng）法（fǎ）律若干（gàn）问题的（de）解释》已于2009年6月22日（rì）由最高人民法院审判（pàn）委员会第1469次会议通过，现予公（gōng）布，自2009年9月1日起施行。
二○○九年七（qī）月三十日　
　　　为正（zhèng）确（què）审理城镇房屋（wū）租（zū）赁合同（tóng）纠纷案件，依（yī）法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华（huá）人（rén）民共和（hé）国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法（fǎ）律规定，结合民事审（shěn）判实践，制（zhì）定本解释。
　　　第一条　本解释所称城镇房屋（wū），是指城市（shì）、镇（zhèn）规划区内的房屋。
　　　乡、村庄规划区内的（de）房屋租赁合同纠纷案件（jiàn），可以参照（zhào）本解释处理。但（dàn）法律另有规定的，适用其规定。
　　当（dāng）事人依照国家福利（lì）政策租赁公（gōng）有住房（fáng）、廉租住房、经济（jì）适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
　　第二条　出（chū）租人（rén）就未取（qǔ）得建设工程规划（huá）许（xǔ）可证或者（zhě）未按照建设工程规划（huá）许可证的规（guī）定（dìng）建设的（de）房屋（wū），与承租（zū）人订立的租赁合同无效。但在一审法（fǎ）庭辩（biàn）论终结前取（qǔ）得建设（shè）工程规（guī）划许可证或者经主管部门批准建设的，人（rén）民法院应当认定有效。
　　第三（sān）条　出（chū）租（zū）人就（jiù）未经批准或者未按照（zhào）批准（zhǔn）内容建设（shè）的（de）临时建筑（zhù），与承租人订立的租赁合同无效（xiào）。但在一审法庭辩（biàn）论（lùn）终结前经主管部门批（pī）准（zhǔn）建设的，人民法院应当认定有效（xiào）。
　　租赁期限超过（guò）临时建筑的使用期限，超过部分无效。但（dàn）在一审法庭辩论终结（jié）前经（jīng）主管部（bù）门批准延（yán）长使用期（qī）限的，人民（mín）法院应（yīng）当认（rèn）定延长使（shǐ）用期（qī）限内的（de）租赁期间有效。
　　第四条　当事人以（yǐ）房屋租赁合同未按照法律、行政法（fǎ）规规定办理（lǐ）登记备案手续为由，请求确认合同无效（xiào）的，人民法院不（bú）予支持。
　　当事人约定以办理登记备案手续（xù）为（wéi）房（fáng）屋租赁合同生效条件的，从其约定。但（dàn）当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外（wài）。
　　第五条（tiáo）　房屋租赁合（hé）同无效（xiào），当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使（shǐ）用费的，人民法（fǎ）院一般应（yīng）予支持（chí）。
　　当事（shì）人